Rakenna kotisi Roholaan
Pälkäneen Roholasta rakentuu mukava ja turvallinen asuinalue kaikenikäisille! Rohola sijaitsee aivan Pälkäneen kuntakeskuksen vieressä, palveluiden läheisyydessä. Tampereelle on matkaa omalla autolla puolisen tuntia ja joukkoliikenne kulkee Tampere-Lahti-välillä säännöllisesti. Rohola sijaitsee veden äärellä ja koska sen asuinkorttelit sijoittuvat kehiin, niiden keskelle muodostuu kauniin puutarhamaisia virkistysalueita. Roholassa saat kaikki maalla asumisen hyvät puolet, mutta olet silti lähellä kaupunkien vilskettä!
Rakentamaan vaikka heti
Kunnallistekniikan rakentaminen on valmistunut - pääset siis aloittamaan unelmien kotisi rakentamisen vaikka samantien!
Roholaan saat rakentaa mieleisesi talon. Yhtenäisen rakennustavan muodostamiseksi määrätään useimmiten vain harjan suunta, eikä taloille ole määritelty minimirakennuskokoa. Useilla tonteilla on osoitettu kadun varteen auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusalalle saa sijoittaa myös varasto-, kasvihuone-, sauna-, veranta- tai vastaavaa tilaa. Korttelissa 489 on minitaloalue ViherRohola ja kortteleissa 488 ja 483 kolme isoa tonttia (kaksi tonttia yhdistettynä), jotka mahdollistavat tilaa esimerkiksi isolle puutarhalle, hyötykasvien viljelylle tai yritystoiminnan tiloille asuinrakennuksen yhteydessä.
Nyt ovat myynnissä ovat ensimmäisen vaiheen tontit (ks. tonttikartat & -listat alla) ja myöhemmin toisen ja kolmannen vaiheen tontit.
Osta valmis koti Roholasta
Honka Lumi -hirsikodit ennakkomarkkinoinnissa Roholantielle, lue lisää Etuovesta.
Tontit ja hinnat (kunnan myymät)
Omakotitalotontit
Kortteli/tontti Pinta-ala,m2 Tontin hinta, euroa Rakennusoikeus
483.1* 1 195 23 900,00 239
483.2* 1 207 24 140,00 241
483.3 1 381 27 620,00 276
483.4 1 330 26 600,00 266
483.5 1 330 26 600,00 266
483.6 1 238 24 760,00 248
485.1 1 260 25 200,00 252
485.2 1 260 25 200,00 252
485.3 1 158 23 160,00 232
486.5 1 260 25 200,00 252
486.6 1 260 25 200,00 252
486.7 1 195 23 900,00 239
486.8 1 233 24 660,00 247
488.1* 1 200 24 000,00 240
488.2* 1 195 23 900,00 239
488.3* 1 133 22 600,00 227
488.4* 1 133 22 600,00 227
489.1 1 374 27 480,00 275
489.2 1 264 25 280,00 253
489.3 1 252 25 040,00 250
489.4 1 415 28 300,00 283
490.1 1 260 25 200,00 283
490.2 1 210 24 200,00 283
490.3 1 210 24 200,00 283
* Näistä tonteista on mahdollista yhdistää kaksi vierekkäistä tonttia yhdeksi isommaksi. Kartta suunnitelmasta löytyy sivun alaosasta.
ViherRoholan tontit
Kortteli/tontti Pinta-ala,m2 Tontin hinta, euroa Rakennusoikeus m2
489/R1 500 10 000,00 100
489/R2 500 10 000,00 100
489/R3 500 10 000,00 100
489/R4 500 10 000,00 100
489/R5 500 10 000,00 100
489/R7 500 10 000,00 100
489/R7 500 10 000,00 100
ViherRoholan tarkempi kartta löytyy sivun alaosasta!
Rivitalotontit / kytkettyjen pientalojen tontit
Kortteli/tontti Pinta-ala,m2 Tontin hinta, euroa Rakennusoikeus m2
AP486.1 963 19 260,00 289
AP486.2 675 13 500,00 203
AP486.3 675 13 500,00 203
AP486.4 675 13 500,00 203
Muut alueen tontit ovat alueen yksityisten maanomistajien tontteja, joista voi kysellä suoraan maanomistajilta.
Yhteystiedot-välilehdellä löydät sekä kunnan että yksityisten maanomistajien yhteystiedot.

Rohola on vihreä asuinalue
Kaava-alueesta on lähivirkistysalueita 41%. Lähivirkistysalueille on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle reittejä siten, että kortteleiden lävitse muodostuu oma ulkoilureitistö. Nykyisille metsäalueille on annettu kaavamääräys alueiden säilyttämisestä puustoisena, joten Roholan kaunis vihreys säilyy myös rakentamisen edetessä.
Kehäteiden muodostamien asuinkortteleiden keskelle muodostuvat korttelipuistot, joihin voidaan rakentaa asukkaiden yhteiskäyttöön tarkoitettuja harrastetiloja ja kasvihuoneita, korttelin huoltoa palvelevia tiloja tai jätteiden keräystä, kierrätystä ja kompostointia palvelevia tiloja. Kehäteiden ulkopuolelle muodostuu lähivirkistysalueita. Lähivirkistysalueille on osoitettu leikki- ja oleskelualueeksi varattuja alueen osia, urheiluun ja virkistykseen varattuja alueen osia sekä ohjeellinen puutarhaviljelyyn varattu alue. .
Väljää ja ekologista asumista
Tonttien väljä mitoitus ja kaavamääräykset mahdollistavat alueelle ekologisesti kestävää rakentamista ja asumista. Tonteilla on riittävästi tilaa esimerkiksi maalämpöjärjestelmän ja kaksoisvesijärjestelmän rakentamiseen sekä hulevesien imeyttämiseen. Väljät tontit mahdollistavat ilmansuuntien huomioimisen ja passiivisen lämpöenergian hyödyntämisen rakentamisessa.
Roholan asuinalue rakentuu tähän
Alue on aivan Pälkäneen nykyisen keskustan vieressä. Tarkan sijainnin näet alla olevasta kartasta.
Roholan kaava-alue
Kaava-alue sijaitsee Lahdentien, Pälkänevedentien ja Kostianvirran rajoittamalla alueella Pälkäneen kuntakeskuksen itäosassa, Kostianvirran ja Lahdentien itäpuolella. Suunnittelualueen laajuus on noin 61,5 ha. Rakennusoikeutta on kaavassa osoitettu 53 074 kem². Asemakaavassa on osoitettu yhteensä 180 uutta omakotitonttia ja 25 kytkettyjen asuinpientalojen tonttia. Alue on pääosin vanhaa peltoa; osalla peltoja on marjapensaita. Alueen itäosassa on metsää. Rantaviivan pituus on noin 450 metriä.
Roholan rakentamisen vaiheistus on suunniteltu siten, että ensimmäisenä rakennettavan alueen uudet asukkaat voivat asua kodeissaan rauhassa ilman että toisen ja kolmannen vaiheen rakentaminen häiritsee asumisrauhaa. Siksi suuri alue rakennetaan kolmessa vaiheessa.
Kevyet rakennusmääräykset
Roholassa saat rakentaa mieleisesi talon. Yhtenäisen rakennustavan muodostamiseksi määrätään useimmiten vain harjan suunta, eikä taloille ole määritelty minimirakennuskokoa. Useilla tonteilla on osoitettu kadun varteen auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusalalle saa sijoittaa myös varasto-, kasvihuone-, sauna-, veranta- tai vastaavaa tilaa. Rakentaminen on yksi- ja kaksikerroksista, rinteisillä alueilla on sallittu myös osittaisen kellarikerroksen rakentaminen.
Liikenne
Kulku alueelle on nykyisin Lahdentien alitse kulkevaa Roholantietä pitkin. Asemakaavoitusta varten alueelle on laadittu liikenneselvitys, jossa esitetään seuraavaa:
- kuntakeskukseen suuntautuva ajoneuvoliikenne kulkisi Roholantien nykyisen alikulun paikalle rakennettavan uuden alikulun kautta
- Lahdentielle ohjautuva liikenne kulkisi pääsääntöisesti Pälkänevedentien kautta ja
- kevyt liikenne ohjataan ajoneuvoliikenteen kanssa yhteisen alikulun kautta Lahdentien alitse ja lisäksi kevyelle liikenteelle rakennetaan uusi silta Kostianvirran yli.
Yhdyskuntatekniikka
Pälkänevedentien varrella kulkee vesijohto. Viemäriverkosto ulottuu Lahdentien länsipuolelle.
Jätevedenpuhdistamolle on matkaa noin 2 km.
Roholan tonteille tehtiin keväällä 2018 pohjatutkimukset, joiden tulokset asiantuntijalausuntoineen ovat rakentajien käytössä ja löytyvät myös dokumentteinä sivun alaosassa.
Lue lisää Roholan alueesta alla olevista dokumenteista!
Jos kiinnostuit Roholasta tai sinulla on kysyttävää asuinalueesta, ota yhteyttä Pälkäneen kunnan Rohola-yhteyshenkilöön!
![]() |
1.34 MB |
![]() |
7.92 MB |
![]() |
18.18 MB |
![]() |
1.33 MB |
![]() |
289.86 KB |
![]() |
364.36 KB |
![]() |
728.55 KB |
![]() |
39.61 KB |
![]() |
189 KB |
![]() |
448.33 KB |
![]() |
73.83 KB |
![]() |
163.59 KB |
![]() |
1.24 MB |